¿Cuánto Cuesta Construir una Casa? Factores a Considerar

El costo de construir una casa residencial en México puede oscilar entre $3,000,000 y $6,000,000 MXN. Mientras que una casa de lujo puede costar desde $6,000,000 MXN en adelante. 

Si te interesa saber cuánto cuesta construir una casa, te conviene calcular un promedio con base en variables como el tipo de construcción, el precio del terreno, ubicación, tamaño, diseño arquitectónico, materiales, acabados, permisos y licencias. 

En proyectos 253 contamos con un portafolio de distintas casas en Villahermosa, por ello, queremos explicarte cada uno de los factores que determinan cuánto puede costar construir tu casa.

¿Listo para saber más? 

1. Precio del terreno

Para saber aproximadamente cuánto cuesta construir una casa, debes tener en cuenta el costo total del terreno. Este puede variar con base en la ubicación, tamaño y sus características. 

Si quieres invertir en una buena zona de Tabasco, considera que el valor por m2 puede oscilar entre los $10,000 y $25,000 MXN.  

Este rango está sujeto a otras variables como la calidad del suelo, normativas, regulaciones locales y si son áreas de difícil acceso tanto para trabajadores como maquinarias. 

2. Licencias y permisos de construcción

Ambos elementos inciden en los costes finales. Por lo general, son gestionados por el arquitecto al ejecutar la obra de construcción. 

El monto de los permisos para construir una casa en México dependen de las normativas del estado y municipio en el que te encuentres y, también, de qué tan complejo sea el proyecto arquitectónico.   

El costo de las licencias de construcción se encontró entre $10,000 y $50,000 MXN. 

3. Infraestructura avanzada 

Los costos de infraestructura inteligente aplican si quieres un tipo de casa con sistemas de seguridad que requieren de instalación, los mismos pueden ser cámaras de vigilancia, alarmas y cercos eléctricos. 

• Dispositivos inteligentes: termostatos, cámaras de vigilancia, altavoces, cercos eléctricos, luces de apagado sensorial, portones automáticos, entre otros. El costo de instalación se encuentra entre $25,000 y $50,000 MXN. 
• Controladores centrales: algunos dispositivos requieren de un hub central que facilite la comunicación. Este servicio puede tener un costo adicional de $1,500 a $3,000 MXN. 
• Paneles solares: el costo promedio en México para su instalación varía según el proveedor y capacidad del sistema. En promedio, el sistema residencial de paneles solares está entre $100,000 y $200,000 MXN.
• Sistemas de ahorro de agua: como los sistemas de reutilización de aguas grises o de lluvia. Incorporar estas estructuras va de $20,400 a $29,000 MXN.

Algunas personas también solicitan aires acondicionados integrales y la incorporación de materiales que ofrecen aislamiento térmico.  

Si tú eres una de ellas, solicita a la inmobiliaria un aproximado de cuánto puede costar incluir en la obra este tipo de servicios. 

4. Ecología y automatización 

Supongamos que quieres construir una propiedad ecológica, que requiera de automatización de tecnologías y empleen energías renovables.

En ese caso, el costo total de construir tu casa puede variar según el tipo de materiales y objetivos de la edificación. 

Aunque no existe un único modelo para viviendas ecológicas, sí tienen varios factores en común: 

• Diseño bioclimático: tienen un sistema constructivo que aprovecha al máximo los recursos del ambiente (corrientes de aire, energía solar, etc.). 

• Eficiencia energética: se pueden incluir sistemas mecánicos de ventilación y unidades de recuperación del calor. 
• Aislamiento térmico: que disminuye la necesidad de gastar dinero accional en climatización.   
• Materiales naturales, respetuosos con el medio ambiente y, en su mayoría, reciclados. 

El precio de construcción de una vivienda residencial ecológica depende de los materiales y mano de obra; sin embargo, es posible estimar un precio con base en los siguientes factores: 

• Si está construida en madera: son una tendencia en el mercado actual. Es un material que aporta calidez, resistencia y durabilidad a la construcción. El rango de precios para construir en madera oscila entre $18,000 y $22,000 MXN/m2.
• Si es de adobe: se emplea en casas lujosas de estilo rústico, además de su finalidad estética, es capaz de proporcionar aislamiento térmico y acústico. El rango de precios para esta construcción es de $4,000 hasta $5,500 MXN/m2.
• Si están fabricadas con paja: es de los materiales más provechosos para la construcción de la vivienda, ya que es económico y brinda buen aislamiento térmico. Puedes encontrar casas con este material en un rango de $2,000 hasta $8,000 MXN/m2.
• Si están prefabricadas: el diseño de este tipo de propiedades está enfocado en la eficiencia energética y depende de la desarrolladora. El costo de construir esta casa suele estar entre $650,000 hasta $2,550,000 MXN.

5. Materiales de construcción

Para calcular el costo de construcción de una casa en México se toman en cuenta sus materiales. Esto incluye arena, cemento, piedras, grava, agua, varillas de acero, estribos o anillos y acabados. 

Los precios de los materiales varían según su calidad, disponibilidad y el proveedor. Ten en cuenta la siguiente información para sacar un estimado: 

• Saco de cemento: $200 y $250 MXN por unidad 
• Varillas de acero: $150 y $200 MXN por pieza
• Bloques de concreto: $12 y $18 MXN c/u
• Piedra de río: $500 y $1,000 MXN por metro cúbico
• Piedra laja: $150 y $300 MXN por metro cuadrado
• Grava: $600 y $900 MXN por metro cúbico
• Agua para construcción: $100 y $200 MXN por metro cúbico
• Arena: $500 y $700 MXN por metro cúbico
• Estribos o anillos (10×10 cm):  $15 y $25 MXN por pieza
• Piso cerámico (metro cuadrado):  $150 y $300 MXN por m²
• Azulejo para baño (metro cuadrado): $180 y $350 MXN por m²
• Costos de transporte: cada proveedor cuenta con tarifas únicas por el traslado del material hasta la zona de construcción. 

6. Amenidades y acabados exclusivos

Para calcular el monto con el que se puede construir una casa de alto nivel, también hay que pensar en el costo de los acabados. 

Los acabados de lujo incrementan el valor del inmueble a largo plazo. Lo cual representa una ventaja tanto para quienes desean una propiedad para vivir en familia o como inversión patrimonial. 

¿Qué tipo de amenidades y acabados se suelen incluir en proyectos residenciales?:

• Pisos y revestimientos de lujo (mármol, granito, madera fina, porcelanato, etc.)
• Electrodomésticos de gama alta y acabados de acero inoxidable 
• Encimeras resistentes al desgaste y al calor
• Baños y griferías exclusivas
• Losas de porcelanato
• Cocinas exteriores 
• Bodegas de almacenamiento
• Albercas y jacuzzis
• Iluminación inteligente
• Terrazas y habitaciones adicionales
• Sistemas de seguridad avanzados 
• Termostatos inteligentes
• Instalaciones subterráneas
• Salas de yoga y meditación 
• Jardines y paisajes
• Pinturas de la mejor calidad 
• Marcos de puertas y ventanas
• Gimnasios privados con equipos de última generación. 

7. Costos del proyecto de arquitectura

Este factor es clave para determinar cuál es el costo de  hacer una casa. El proyecto arquitectónico comprende el conjunto de planos necesarios, bocetos, presupuestos e instrucciones que dan pie a la construcción de la obra. 

Aunado a su desarrollo, ten en cuenta que mientras más grande sea la casa, mayor cantidad de materiales va a requerir. Lo que consecuentemente incrementa los costos finales. 

Analicemos los elementos y fases del proyecto arquitectónico, desde su planeación hasta la ejecución del mismo, para poder calcular un costo aproximado: 

• Honorarios del arquitecto: varían según la experiencia del profesional, la ubicación de la obra y nivel de dificultad de la construcción. En general, los arquitectos cobran entre un 8% y 12% del costo total del proyecto o por metro cuadrado de construcción.  
• Levantamiento del terreno: que incluye un estudio topográfico y el análisis del suelo. Este servicio tiene un costo que oscila entre $5,000 y $25,000 MXN. 
• Diseño del anteproyecto: comprende los bocetos iniciales. El costo de este servicio suele estar incluido en un presupuesto inicial. 
• Diseño del proyecto ejecutivo: en esta fase se estiman los planos arquitectónicos (plantas, cortes, fachadas, distribución de los espacios), planos estructurales (cimentación, vigas y columnas) y los de instalaciones (eléctricas, sanitarias e hidráulicas). El costo puede ubicarse entre $150 y $500 MXN/m².
• Supervisión de la obra: el encargado del proyecto suele cobrar entre 5% y 10% del costo total de la obra.

Para calcular los costos exactos de un proyecto, es sugerible solicitar la cotización con un equipo experto en desarrollo inmobiliario. Este tipo de empresas planifican al detalle y eligen estratégicamente sus materiales para evitar costos ocultos. 

8. Pago a los trabajadores

Este gasto engloba gran parte de tu presupuesto para construir. Es un factor que incluye salarios y prestaciones del personal. Por lo que es oportuno que tomes en cuenta lo siguiente: 

• Mano de obra no calificada: ayudantes, peones y cargadores. Se encargan de la limpieza del sitio, descarga y mezcla de los materiales. Su sueldo diario oscila entre $300 y $400 MXN. 
• Mano de obra calificada: albañiles, carpinteros, plomeros, electricistas. Realizan trabajos especializados e instalaciones en la propiedad. Su sueldo diario está entre  $350 y $400 MXN y varía en cada región del país y la experiencia del profesional. 
• Profesionales técnicos: ingenieros y arquitectos residentes. Supervisan las obras y realizan un seguimiento exacto del plan de trabajo. Su sueldo mensual es de $15,000 a $35,000 MXN mensuales o lo establecen por metro cuadrado construido.

De igual manera, hay ciertas circunstancias que pueden sumarse al pago de los trabajadores, entre ellas: 

• Prestaciones de contratos
• Seguro social 
• Vacaciones y aguinaldo
• Prima dominical
• Beneficios extra como transporte, herramientas y equipos.  

9. Renta de maquinaria 

Rentar las maquinarias y equipos de construcción representa una reducción de costos considerable, ya que solo pagarías por el tiempo de uso. 

Otra de sus ventajas es que las empresas arrendadoras suelen cubrir los gastos de mantenimiento y reparación. 

A continuación, te explicamos los detalles clave para estimar los costos de renta: 

• Maquinaria pesada: la renta diaria de retroexcavadoras, excavadoras y bulldozers se encuentra en un rango de $3,000 a $12,000 MXN.  
• Maquinaria ligera: el alquiler de compactadoras puede tener un costo diario entre $800 y $1,500 MXN.
• Transporte: los camiones de volteo pueden tener un costo de alquiler de $3,500 y $6,000 MXN por día. Mientras que las grúas pueden oscilar entre $10,000 y $15,000 MXN diarios, lo que impacta el presupuesto para construir tu propia casa.
• Duración del alquiler: rentar a corto plazo puede resultar más costoso que contratar los servicios mensualmente o por proyecto. 
• Estado de la máquina: las opciones nuevas tienen un costo más elevado. 
• Ubicación: el precio depende totalmente de la oferta y la demanda local. 
• Disponibilidad del operador: este costo está sujeto al tipo de contrato que tengas con la empresa arrendadora, sin embargo, puede oscilar entre $800 y $2,000 MXN diarios. 
• Modalidad de la renta: puede ser por día, por semana o por proyecto. 

10. Contingencias e imprevistos

Como recomendación adicional, es sugerible tener un presupuesto destinado a imprevistos y contingencias que puedan surgir durante la ejecución de la. 

Este paso es crucial al momento de estimar el precio de construcción, ya que te ayuda a prever los posibles sobrecostos de la obra.  

Es recomendable contar con un 15% de presupuesto para emergencias adicional al valor total del proyecto constructivo.  

¿Ya calculaste un precio promedio de construcción? 

Como lo habrás notado, el costo está sujeto a distintos factores. Así que te invitamos a pedir una cotización personalizada según tu caso.

Eso sí, siempre es mejor delegar a manos expertas el desarrollo, gestión y construcción de una casa, aún más cuando se trata de una propiedad exclusiva que requiere muchos detalles y la correcta administración del presupuesto. 

Y es que más allá de saber cuánto cuesta construir una casa, también es importante saber hacer una inversión segura. En Proyectos 253 tenemos los inmuebles ideales para ti, contáctanos y hablemos de nuestras propiedades disponibles.