El proceso de comprar un inmueble puede ser abrumador para algunas personas, ya que es normal que la presión para tomar buenas decisiones les lleve a cometer errores muy comunes al comprar una casa.
El desconocimiento del mercado, la ausencia de asesoría profesional, no revisar el estado de la propiedad o tener una visión limitada al corto plazo, son tropiezos habituales entre los compradores.
Para que a ti no te pase y puedas elegir bien entre las diferentes opciones disponibles de casas en Villahermosa, te compartimos los 10 errores que debes evitar y sus posibles soluciones.
1. No tener en cuenta la ubicación
La ubicación es un factor que a veces se pasa por alto en la compra de una casa. Algunas personas cometen el error de elegir la propiedad con base en su estética sin tener en cuenta la cercanía a sus lugares de trabajo o la accesibilidad a distintos servicios.
¿Qué puedes hacer para prevenir este error? Solicita a la desarrolladora inmobiliaria un análisis detallado del proyecto en el que vas a invertir con datos de infraestructura, desarrollos adyacentes y disponibilidad de servicios.
2. Comprar sin asesoría
El impulso por presentar una oferta antes que otros compradores lleva a las personas a comprar sin ningún tipo de asesoría.
Este es un error garrafal, puesto que luego se encuentran con sorpresas como los costos asociados con la compra y trámites adicionales.
Para solucionar este problema, busca ayuda en la desarrolladora inmobiliaria con la que vas a tramitar tu compra. Por ejemplo, en Proyectos 253 contamos con un equipo robusto de asesores que se encargan de orientar a nuestros clientes.
3. No evaluar la estructura de la casa
Entre los primeros cinco errores al invertir en una propiedad, está pasar por alto la evaluación de su cimentación, columnas, vigas, techos, paredes, escaleras y sus instalaciones esenciales como las tuberías de agua y red eléctrica.
Así que la desarrolladora te debe ofrecer garantías sobre la calidad de la construcción a través de inspecciones propias.
La segunda solución para evitar sorpresas desagradables y costosas, en caso de que te interese una propiedad usada, es contratar a un inspector profesional que verifique que es una casa en buenas condiciones.
4. Comprar la primera opción
Adquirir la primera opción y no evaluar otras propiedades en venta es un error en el que caen muchas personas.
Este desacierto les lleva a pagar más de lo que tenían estimado, que pierdan mejores oportunidades y pasen por alto detalles como el potencial de plusvalía.
¿De qué manera puedes evitarlo? Visitando al menos 4 propiedades que te den una visión más clara de lo que puedes adquirir. Define qué cualidades buscas y qué expectativas tienes respecto a la casa de tus sueños.
5. Exceder el presupuesto
Otro de los errores que hay que evitar al elegir una casa es excederte de tu presupuesto y terminar con deudas impagables.
La solución es buscar asesoría profesional que te ayude a establecer un presupuesto realista según tu capacidad financiera y con base en tus ingresos, gastos y otras inversiones.
6. Omitir los gastos adicionales
Esto sucede con frecuencia, sobre todo cuando es la primera vez que compras una casa.
Elementos como el precio de venta, la tasa de interés, los honorarios profesionales, impuestos y los gastos de mudanza son factores que con frecuencia se pasan por alto.
Para prevenir este problema, planifica con antelación todos los costos que implican invertir en el inmueble:
- Gastos iniciales: enganche y gastos notariales.
- Costos frecuentes: impuestos sobre propiedad, seguros y servicios.
- Porcentaje destinado a mantenimiento: que suele ser entre el 1% y el 3% del valor actual de la propiedad.
7. Miedo a la negociación
El miedo a negociar es un error que impide a los clientes adquirir la casa correcta, ya que representa un obstáculo para conseguir buenas condiciones contractuales y obtener un mejor precio de venta.
¿Cómo puedes solventar este problema? Buscando un representante que negocie por ti las condiciones adecuadas (que realmente te beneficien).
En dicho acuerdo deben estar especificados puntos como el límite de dinero que estás dispuesto a pagar, cantidad de porcentajes y cuotas.
8. Ceder ante la presión
Adquirir una casa involucra muchos trámites legales y financieros, entre otros detalles, que hacen que algunos usuarios se sientan abrumados en muy poco tiempo.
Y esa carrera contrarreloj les lleva a tomar una mala decisión financiera.
La solución es tomarte el tiempo necesario para decidir asertivamente y seguir al pie de la letra el plan que has diseñado en conjunto con tu asesor inmobiliario.
9. Comprar por cansancio
Debido a que encontrar la casa correcta implica tiempo y esfuerzo, algunos compradores optan por adquirir una propiedad con base en el cansancio. Este error común hace que los clientes se arrepientan por mucho tiempo.
Esta es una decisión que los puede llevar a problemas financieros, ya que no está basada en un análisis detallado del mercado inmobiliario, sino en el agotamiento emocional y mental.
Una posible solución a este inconveniente es solicitar apoyo a tu asesor inmobiliario centrado en la planificación y el acompañamiento. Es decir, crear un plan con objetivos y necesidades antes de comenzar la búsqueda.
Define un límite de visitas semanales y crea un sistema de evaluación de casas que te permita analizar detalles como: ventajas, desventajas, precios de las casas, sistemas de calefacción, posibles reparaciones o el tipo de hipoteca que pudieras requerir.
10. No investigar exhaustivamente
La falta de investigación hace que mucha gente, primeramente, pase por alto las tendencias del mercado, adquiera préstamos e hipotecas poco convenientes o elija asesores cuestionables.
No investigar es un error que también desencadena otras complicaciones como pagar más de lo necesario, obviar posibles problemas estructurales, desconocer su historial crediticio y elegir una propiedad con nulo potencial de plusvalía.
Así que en lugar de omitir un análisis completo, pide a tu asesor que te de las herramientas necesarias para comparar precios, ver planes de desarrollo en la zona y analizar la plusvalía del inmueble.
La asesoría profesional es el primer paso para tomar una decisión informada
En el sector de las bienes raíces es casi imposible comprar sin asesoría, ya que no solo es recomendable, sino necesaria la orientación de un agente inmobiliario que te lleve a tomar decisiones más informadas.
Poner tu proceso de compra en manos de expertos te ayudará a minimizar riesgos, evaluar mejor las propiedades disponibles, ahorrar tiempo y a tramitar todos los permisos y documentación necesarios para que realmente sea una buena inversión a largo plazo.
Ahora que ya sabes que comprar una propiedad implica varios riesgos, es importante que
evites los errores más comunes al comprar una casa. Contáctanos y platiquemos sobre cómo te podemos ayudar a invertir sabiamente.
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Contáctanos y con gusto platicamos.